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购买二手房时需要注意的问题
2014-12-17 10:48:02 来源：
1、房屋是否取得房地产证。购买未取得房地产证的房产，履行的不确定性大，需谨慎，最好委托专业律师参与，设计好购房款的支付时间、合同的解除及违约责任。
2、房屋产权证上载明的所有权人除了卖方是否是其他人，如有，则需征得其他人共有人同意。
3、以书面形式询问卖房人是否结婚，是否为夫妻共同财产，或卖方在买卖合同当中予以确认。如是夫妻共同财产，需夫妻双方均同意。
4、房屋是否已经出租，如已出租，承租人有优先购买权，应先征得承租人的同意。
5、房屋有无设置抵押、查封等情况他项权利。
6、了解房屋使用状况，有无质量问题对土地使用权状况进行调查，如有无漏水等情形。
7、注意房屋及对应土地的性质及使用年限。
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